תחומי פעילות


	מיסוי מקרקעין: הערכה ראשונית, חישוב והשגה על מיסי מקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח, רכישה), חוק התכנון והבנייה (היטל השבחה לפי תיקון 84, כפל שווי לפי סעיף 219), לפי חוק העונשין ס` 63, לפי נוהלי מינהל מקרקעי ישראל (דמי היתר, דמי הסכמה, היוון). הערכות שווי: הערכות שווי לכל סוגי הנכסים ולכל מטרה בכל רחבי הארץ. הערכת שווי לבטוחות (בנקים, חברות ביטוח ומוסדות פיננסים אחרים). הערכות לנכסים מיוחדים על בסיס ניתוח דוחות כספיים ו/או מודלים כלכלים (תחנות דלק, בית מלון, בתי קברות, חניונים, בתי אבות וכדומה) חוות דעת מומחה: חוות דעת כלכליות ושמאיות לכדאיות פרויקטים, חלוקת רכוש משותף בין בעלים לפי סעיף 71 ב` לחוק המקרקעין, לפי תמ"א 38, חלוקה ראשונה בין יורשים, חלוקה לבין שותפים. חוות דעת מומחה לבתי משפט – קביעת שווי נכסים, חישוב ירידת ערך עקב נזקי בנייה, ובכל סכסוך משפטי לפי העניין. תכנון ובנייה: חוות דעת לפי חוק התכנון והבנייה תביעות פיצועים עקב הפקעות, ירידת ערך לפי סעיף 197, שווי לסעיף 204 ו-219 (כפל שווי), השגה על היטל השבחה לפי תיקון 84. טבלאות איזון לתכניות בניין עיר ולחלוקה בין בעלים משותפים לצורך דווח למס שבח. התנגדויות וקידום תכניות בניין עיר בועדות מקומיות, התנגדויות לתכניות ו/או הגנה בפני התנגדות, התנגדויות להיתרי בנייה ו/או הגנה בפני התנגדויות. מחלקה לפתרון סכסוכים: עקב לחץ הקיים בבתי המשפט והרצון להפנייה להליכים אלטרנטיבים, משרדנו מציע ללקוחותיו הקיימים ולכל אחד מלקוחתיכם, הליך חדשני, של פתרון סיכסוכים במקרקעין בדרך של בוררות ו/או גישור ו/או מומחה מקצועי. הליך זה מקויים באופן אישי ע"י ערן לס, שמתאפשר עקב הנסיון הרב שנצבר על ידו בתחום המקרקעין כשמאי ובתחומי הכלכלה והמשפט, ככלכלן ועו"ד. ההליך מתאים לכל סוג סכסוכים, כגון: בין בעלי מקצוע, בין קבלן לבעל קרקע, בין שכנים, סכסוכים בתוך המשפחה על חלוקות נכסים, סכסוכי שכנים בבית משותף, מחלוקות בחוזי מכירה, השכרה, קומבינציה, על פרשנויות חוזים במקרקעין, דיירים מוגנים (שכר דירה, דמי פינוי), מחלוקות על דמי שכירות, מפרטים טכנים וכדומה. ההליך הנו מנומק ויכול לעמוד בהליך ערעור משפטי. ניתן להביא את ההחלטה לאישור בית משפט כפסק דין שיכול להיות מקויים בהוצאה לפועל. בהסכמת הצדדים ההליך יכול להיות דסקרטי וללא פרסום מטעמיהם הם.